Bývalý obchodní dům Prior v Mostě, postavený v období modernismu, čeká radikální proměna. Mezinárodní soutěžní dialog SuperPrior, jehož cílem bylo najít novou podobu budovy a zapojit ji do života města, po necelém roce zná svého vítěze. Odborná porota vybrala na první místo společný návrh pražského studia re:architekti, milánského ateliéru baukuh a bruselské kanceláře Ketelbuters+Taverna. Cílem radnice je chátrající prostor oživit a vytvořit z něj do roku 2030 moderní, otevřené kulturně-společenské centrum.

Otevřená pasáž, kino i umělá hora pro děti

Zásadním architektonickým zásahem do stávajícího modernistického objektu je podle vítězného návrhu vytvoření velkorysé pasáže. Architekt Ondřej Synek z ateliéru re:architekti během pátečního představování návrhů přiblížil, že veřejný prostor projde celou budovou a poskytne návštěvníkům výhledy na všechny služby a provozy, které dům nabízí. Podle Synka má prostor působit jako protipól klasického náměstí.

Vnitřní struktura budovy nabídne multifunkční využití. V přízemních a suterénních prostorách, napojených na stávající rozsáhlá sklepení, by se měl nacházet hudební klub nebo prostor pro vnitřní trhy a gastronomii. V prvním patře architekti navrhli víceúčelové kino se třemi sály různé velikosti. Na samotné střeše, ze které se otevírá široký výhled na Krušné hory, návrh počítá s vybudováním baru a letního kina. Zcela novým prvkem v bezprostředním okolí Prioru se stane takzvaná „umělá hora“. Ta jednak zvenčí poslouží jako dětské hřiště, zevnitř pak navýší kapacitní objem hudebního klubu a celkově zatraktivní okolní prostranství.

Respekt k historii a chytrý provozní koncept

I přes moderní přístup k vnitřnímu uspořádání se architekti rozhodli zachovat stávající fasádní panely. Podle autorů návrhu je cílem uchovat v paměti původní formu Prioru, jakou místní občané znali po dlouhá desetiletí.

K výrazné a úsporné změně dojde v energetickém řešení. Na vytápění mohutného komplexu návrh aplikuje inovativní přístup: budova se nebude celoročně a plošně vytápět celá, ale na standardních 20 stupňů budou vyhřívány pouze vyčleněné izolační bloky a menší zóny, čímž se radikálně uspoří za provoz. Tvůrci k tomuto účelu přizvali londýnskou firmu Atmos Lab, jež se specializuje na techniku prostředí, nebo odborníky na sanaci staveb z období modernismu.

Konkurence desítek týmů a pohled primátora Hrvola

Soutěžního dialogu, který v květnu loňského roku vyhlásilo město a organizovala jej platforma CCEA MOBA, se zúčastnilo celkem 42 týmů. Mezinárodní komise z nich do finální fáze vybrala pět uskupení. Předseda komise, francouzský architekt Gilles Delalex, ocenil na vítězném konceptu úspornost prostředků, flexibilitu využití a jemný posun identity staré budovy.

Mostecký primátor Marek Hrvol se netají tím, že v minulosti architektonickým soutěžím příliš nakloněn nebyl, nyní však svůj postoj pod tlakem veřejnosti a odborníků kvituje. „Troufnu říct, že jen blbec nemění názory,“ zhodnotil s úsměvem situaci a potvrdil, že u budov, jako je Prior nebo městská knihovna, jde o správný postup.

Primátor také v rozhovoru přiznal, že jako člen poroty měl původně jiného favorita. Nejvíce ho zaujal návrh, který nakonec skončil druhý – dílo ateliérů Baumschlager a A8000 –, a to především díky propracované provozní stránce objektu. Na adresu vítězů směřuje slova chvály a oceňuje jejich pojetí celkové koncepce. „Vítězní re:architekti společně s Ketelbuters+Taverna a baukuhem skutečně ukázali to, že ten návrh je promyšlený a realizovatelný,“ uvedl primátor Hrvol.

Investice za více než půlmiliardy s výhledem na rok 2030

S vítězným autorským týmem by město mělo do zhruba jednoho měsíce podepsat smlouvu na navazující projekční práce. Vypracování projektové dokumentace a nutná vyjednávání s dotčenými orgány zaberou podle odhadů dva roky. Pokud půjde vše hladce, v roce 2028 bude vyhlášena zakázka na zhotovitele. Samotná stavební fáze má následně trvat přibližně 24 měsíců. Primátor proto označil rok 2030 za ambiciózní, ale reálný termín pro otevření nového Prioru.

Předpokládané náklady na rekonstrukci jsou nyní odhadované na 650 milionů korun, ale přesná částka bude stanovena až po dokončení projekčních prací. Financování takto rozsáhlé rekonstrukce představuje pro město zátěž, kterou nelze pokrýt z běžného rozpočtu. Radnice se spoléhá na úvěrové financování od Evropské investiční banky, jež Prior zahrnula mezi své podporované rozvojové projekty. Tyto prostředky pak Most plánuje doplnit čerpáním ze vhodných dotačních titulů.

Adam Malý

Autor je redaktorem Regionálních Médií Mostecko, žije v Mostě a nyní studuje Počítačové vědy na ZČU. Je zakladatelem iniciativy The most Most a spoluzakladatelem Most Pride, kde již není aktivní. V roce 2022 na dvanáctém místě kandidoval v komunálních volbách na kandidátce Pirátů a Zelených jako nezávislý.